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Subsidio de Vivienda

En vivienda social, Comfandi es el mejor camino

En Comfandi trabajamos bajo el principio de la solidaridad, creando programas que beneficien especialmente a las personas de bajos recursos económicos. Por eso hacemos parte de la política de vivienda de interés social establecida por el Gobierno nacional, mediante la cual se otorga el Subsidio Familiar de Vivienda en dinero. Comfandi a su vez es un conducto por el cual los hogares no afiliados a nuestra Caja pueden acceder a un subsidio con recursos del presupuesto nacional.

Consulta con tu número de documento si tienes un subsidio de vivienda vigente, es importante que lo escribas sin puntos, comas ni espacios.

Proceso por el cual el beneficiario del subsidio supera una o varias de las carencias básicas de una vivienda perteneciente a un desarrollo legal o legalizado, o a una edificación, en aspectos tales como, su estructura principal, cimientos, muros o cubiertas, carencia o vetustez de redes eléctricas o de acueducto, y cuyo desarrollo exige la consecución de permisos o licencias previos ante las autoridades competentes.

En este caso, el título de propiedad de la vivienda a mejorar debe estar inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos a nombre de uno cualquiera de los miembros del hogar postulante, quienes deben habitar en la vivienda. En aquellos casos en que la totalidad de la vivienda se encuentre construida en materiales provisionales, se considerará objeto de un programa de construcción en sitio propio.

Requerimientos mínimos

  • La escritura de la vivienda debe estar a nombre del afiliado o de algún miembro de su grupo familiar.
  • La vivienda debe encontrarse libre de limitaciones al dominio, salvo hipoteca a favor de la entidad que financie la ejecución.
  • La vivienda debe contar con disponibilidad inmediata de servicios públicos.
  • La vivienda se debe encontrar en un barrio legalizado y en zona de no riesgo.
  • El afiliado o cualquier miembro de su grupo familiar no pueden figurar como anteriores beneficiarios del subsidio para vivienda.
  • El subsidio de mejoramiento no es para saneamiento básico, ni acabados ni enlucimiento.
  • El afiliado o cualquier miembro de su grupo familiar no deben figurar como propietarios de otra vivienda.

Requisitos para ser beneficiario del Subsidio de Mejoramiento de Vivienda

La solicitud de asignación de los Subsidios de Vivienda se hará mediante la postulación, previo cumplimiento de las condiciones de formulación de un proyecto en todos sus aspectos técnicos, legal y financiero para la construcción o mejoramiento de la solución de vivienda, para lo cual se debe cumplir con los siguientes requisitos:

  • Conformar un hogar en las condiciones indicadas anteriormente.
  • Por lo menos uno de los miembros del hogar postulante debe estar afiliado a la Caja de compensación familiar.
  • El total de los ingresos mensuales de todas las personas que conforman el hogar solicitante, debe ser igual o inferior a cuatro (4) salarios mínimos legales mensuales.
  • Las personas relacionadas en el formulario no pueden ser propietarias ni poseedoras de vivienda con excepción de quienes postulen para mejoramiento de vivienda.
  • Acreditar en ahorro previo el monto que sumado a los recursos complementarios y el valor del subsidio sean suficientes para construir o mejorar la solución de vivienda, en las modalidades de ahorro programado, realización de aportes periódicos y/o cesantías.
  • Contar con la Declaratoria de elegibilidad cuando el predio está ubicado en municipios con categoría de la 3 a la 6 o licencia de urbanismo y construcción cuando el predio está ubicado en categoría especial 1 y 2. En cualquiera de los dos casos esto debe ser adelantado por un oferente.

Cuando se cuente con un oferente, los documentos que debe aportar el beneficiario son:

  • Fotocopia de la cédula de ciudadanía de todos los miembros del hogar mayores de edad, ampliada al 150%.
  • Registro Civil de matrimonio o declaración juramentada de Unión Marital de Hecho.
  • Registro civil de nacimiento de todos los menores de edad.
  • Declaración juramentada en donde se acredite la condición de mujer o padre cabeza de hogar (Cuando el padre sea cabeza de hogar debe firmar la madre del menor, si está privada de la libertad o ha fallecido o está fuera del país o desaparecida debe anexar el certificado correspondiente según sea el caso).
  • Certificado de la carta laboral especificando ingresos. Este documento no debe ser mayor a 30 días.
  • Certificado médico que acredite la discapacidad física o mental de alguno de los miembros del hogar, si lo hubiera.
  • En original certificación de ahorro programado y/o cesantías con la respectiva inmovilización, indicando el saldo a la fecha y el promedio de los saldos de los últimos seis meses y con fecha de expedición no mayor a 30 días.
  • Carta de capacidad de endeudamiento, cuando requiera financiación de un crédito.
  • Con la firma del formulario, el postulante, su cónyuge y los demás miembros del hogar, declaran bajo juramento que cumplen en forma conjunta con las condiciones para ser beneficiarios del Subsidio de Vivienda y que no están inhabilitados para solicitarlo.
  • Certificado de avalúo catastral
  • Certificado de tradición vigencia no mayor a 30 días
  • Licencia de construcción
  • Declaratoria de elegibilidad vigente.
  • Registro fotográfico previo
  • Registro fotográfico ejecución de obras.

¿Qué es el subsidio familiar de vivienda? 

Es un aporte en dinero, que se otorga por una sola vez al beneficiario, sin cargo de restitución, que constituye un complemento al ahorro previo y/o los recursos que le permitan adquirir, para ser aplicado en adquisición de vivienda nueva , construir en sitio propio, o mejorar una vivienda de interés social.

¿Para qué se puede utilizar el Subsidio familiar de vivienda? 

Para adquirir vivienda nueva de interés social que tenga un valor de hasta 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes ($93.076.425), construir en sitio propio o mejorar la vivienda.

¿Qué personas pueden conformar un hogar?

Cónyuges, las uniones maritales de hecho, incluyendo las parejas del mismo sexo, el grupo de personas unidas por vínculos de parentesco como son: hijo(a), padre o madre, hermano(a), abuelo(a), nieto(a), tio(a), bisabuelo(a), bisnieto(a), sobrino(a), cuñado(a), suegro(a), padres adoptantes e hijos adoptivos, que compartan un mismo espacio habitacional.

¿Tiene algún costo el formulario que se debe llenar para solicitar el subsidio?

El formulario es gratuito se puede adquirir en los puntos de atención o descargarlo de nuestra sección de formularios. El diligenciamiento y la presentación del formulario no otorga el derecho al subsidio familiar de vivienda.

¿Qué es el ahorro previo? 

Es el dinero aportado por el beneficiario para la compra de vivienda, puede estar representado en ahorro programado, ahorro programado contractual con evaluación crediticia favorable, aportes periódicos, cesantías, cuota inicial y en lote de terreno.

¿Quién puede solicitar un subsidio familiar de vivienda? 

  • Los hogares con personas afiliados a Comfandi.
  • Los hogares con ingresos inferiores o iguales a cuatro salarios mínimos legales.
  • Los hogares en los que ninguno de los integrantes del grupo familiar solicitante sea propietario.
  • Los hogares que acrediten ahorro previo como complemento del subsidio y crédito. 
  • Los trabajadores que hagan parte de un hogar.

¿Quién no puede solicitar el subsidio familiar de vivienda?

  • Los hogares con algún integrante propietario o poseedor de vivienda. 
  • Los hogares con integrantes que hayan sido beneficiarios de una vivienda o crédito del antiguo Instituto de Crédito Territorial. 
  • Los hogares con integrantes que hayan sido beneficiarios del subsidio de vivienda otorgado por el INURBE, Fonvivienda, la Caja Agraria o alguna Caja de Compensación Familiar.

¿Cuáles son los documentos exigidos para postularse al subsidio familiar de vivienda?

Depende la conformación del grupo familiar. 

  • Formulario de postulación al Subsidio familiar de vivienda debidamente diligenciado. 
  • Fotocopia de la cédula de los miembros mayores edad.
  • Registro civil de matrimonio o prueba de unión marital de hecho.
  • Registro civil de nacimiento para los menores de edad que conformen el grupo familiar.
  • Declaración juramentada como madre cabeza de hogar o como padre cabeza de hogar, en cuyo caso debe estar debidamente firmada por la madre o el padre, y dos testigos. 
  • Para personas discapacitadas, constancia médica en la que se certifique la discapacidad.
  • Carta laboral con el valor de los ingresos mensuales, con fecha de expedición no mayor a 30 días.
  • Certificado de la modalidad de ahorros. En el caso de cesantías y los ahorros programados, deben estar inmovilizados; en el caso de los aportes periódicos debe incluirse la fecha de apertura y en el caso de cuota inicial, la fecha del primer pago con expedición no mayor a 30 días. 
  • Certificado de ahorro previo representado en fondos de empleados o fiducias. Debe contener: fecha de apertura, saldo a la fecha, el número de cédula de algún miembro del hogar postulante, número de cuenta y fecha de expedición no mayor a 30 días. 
  • Cuando el ahorro previo esté representado en cuota inicial, anexar certificado de la constructora firmado por el revisor fiscal y el representante legal donde menciones el monto pagado recibido, la fecha del primer pago, anexar Promesa de compraventa o documento de separación y recibo de pago o consignación.
  • Si el ahorro previo está representado en cesantías, presentar la certificación del fondo de cesantías en la que se indique que los dineros están destinados para vivienda con fecha de inmovilización, nombre del titular de la cuenta y fecha de expedición no mayor a 30 dias.
  • Certificado de crédito aprobado o cupo de crédito o crédito pre-aprobado, con fecha de expedición no mayor a 30 días.
  • Certificado de tradición y libertad del lote o terreno propio. Para postulación en construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda, debe figurar a nombre de algún miembro del hogar postulante, con fecha de expedición no mayor a 30 días.
  • Para construcción de sitio propio o mejoramiento de vivienda se debe presentar el avalúo catastral expedido por la entidad competente, con fecha de expedición no mayor a 30 días.
  • Presupuesto de obra a mejorar o vivienda a construir.
  • Registro fotográfico del sitio a mejorar, lote o terraza. Teniendo en cuenta la norma. 
  • Declaratoria de elegibilidad para solicitar subsidios de mejoramiento de viviendao construcción en sitio propio, en municipios categoría 3 a 6 o Licencia de urbanismo y construcción, en municipios de categoría especial, 1ó 2. 
  • Certificación de la constructora, en la que se acredite la disponibilidad de viviendas y el precio de las mismas. 
  • Copia de elegibilidad y/o de licencia de urbanismo y construcción. 

Para condiciones especiales adicionales 

  • Si es afroamericano debe anexar certificado del ministerio del interior. 
  • Si es indígena debe anexar certificado del cabildo. 
  • Si es madre comunitaria o madre sustituta, anexar certificado de ICBF.

¿De qué depende la cuantía del subsidio familiar de vivienda que Comfandi otorga?

El valor del subsidio depende de los ingresos del grupo familiar 

¿Cuáles son las fechas de las asignaciones del subsidio familiar de vivienda?

Cada año se publican las fechas 

¿Cómo se hace el desembolso del subsidio? 

El constructor u oferente del proyecto cobrara los subsidios familiares de vivienda. Los proyectos deben estar legalizados y aprobados por las curadurías urbanas anexando licencia de urbanismo y construcción si se encuentran ubicados en municipios de categoría especia o categoría 1 y 2 para proyectos con categoría 3 a la 6 deberán tener aprobación de Findeter con declaratoria de elegibilidad vigente.

Existen dos formas de cobrar los subsidios de vivienda:

  • Cobro contra presentación de escritura publica: La vivienda debe estar construida contar con todos los servicios públicos 
  • Cobro anticipado del subsidio: se cobrara presentando Pólizas de cumplimiento y garantías, encargos fiduciarios y demás documentos que amparen la aplicación del subsidio 

¿Dónde puedes solicitar más información?

  • Centro de contacto: 684 1000 - Opción 4
  • Cali: Sede administrativa de comfandi Recepción de vivienda , carrera 23 # 26B - 46, primer piso. 
  • Buga: Centro Integrado de Servicio, CIS. Calle 5 # 16 
  • Cartago: Centro Integrado de Servicios CIS. Carrera 4 # 9-45
  • Palmira: Centro Integrado de Servicios, CIS. Calle 32a # 28 -03 
  • Tulúa: Centro Integrado de Servicio, CIS. Carrera 21 # 39- 65

De acuerdo con el Decreto 1077 de 10 de mayo de 2015 es la modalidad en la cual el beneficiario del subsidio accede a una vivienda de interés social,mediante la edificación de la misma en un lote de su propiedad que puede ser un lote de terreno o una cubierta de losa. En todo caso, el lote deberá estar  ubicado  en  un  desarrollo  legal  o legalizado  y  su título  de propiedad  inscrito  en  laOficina de Registro de  Instrumentos  Públicos a nombre de uno cualquiera de los miembros del hogar postulante.

Para la modalidad de construcción en sitio propio el monto del subsidio familiar de vivienda será de dieciocho (18) salarios mínimos mensuales legales vigentes.

Requisitos para el subsidio de construcción sitio propio

  • Los ingresos totales de los miembros del hogar no pueden superar los 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes.
  • Uno de los postulantes debe ser trabajador afiliado a Comfandi y conformar un hogar.
  • Contar con $ 800.000 para inscripción y así iniciar el proceso.
  • Tener ahorro programado y/o cesantías y/o recursos propios que se requieran de acuerdo al área a construir.
  • Tener un lote o terraza. Debe ser la única propiedad raiz de los integrantes del grupo familiar. 

Condiciones del lote:

  • Debe ser la única propiedad raíz de los integrantes del grupo familiar.
  • No debe estar ubicado en zona de riesgo geográfico.
  • Debe tener disponibilidad inmediata de servicios públicos (acometidas de acueducto, alcantarillado y energía).
  • El lote puede tener hipoteca ante una entidad financiera solo por la compra de este.
  • No se acepta hipoteca de otro tipo, ni embargos, gravámenes, etc.
  • Debe estar ubicado en zona urbana del municipio.
  • En caso de tener terraza debe contar con licencia de construcción vigente.

Para tener en cuenta en construcción en sitio propio

  • En caso de que el propietario consigne el valor de la inscripción y en la visita al lote no califique, se le cobrará el valor de dicha visita (dependiendo del municipio donde esté ubicado el lote) y el saldo se le reintegrará.
  • En caso de que el propietario se vincule al programa y decida retirarse del mismo, le será cobrado el monto correspondiente a los conceptos que ya hayan iniciado proceso y se le devolverá el excedente. 
  • En caso de que por cualquier motivo no le sea asignado el subsidio al grupo familiar, no se le devolverá el dinero. 
  • Si tiene licencia de construcción vigente, sobre los planos aportados se determinará el área a construir por oferente, según los aportes del beneficiario. 
  • Este programa se realiza en todos los municipios del área de influencia de las sedes de Cali, Buga, Tuluá, Palmira y Cartago.
  • Para iniciar el proceso se debe contar con mínimo diez hogares.

 

El Subsidio de Vivienda tiene una vigencia de 12 meses, a partir del día 1 del mes siguiente a la fecha de asignación, prorrogables por 12 meses más, con previa autorización del Consejo Directivo de Comfandi.

El beneficiario del subsidio puede renunciar al mismo, mediante una comunicación escrita firmada por todos los integrantes del hogar, que sean mayores de 18 años.